樹(shù)立正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念
1、超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的，這個(gè)過(guò)程有很長(zhǎng)一段時(shí)間的滯后性，這個(gè)滯后性對(duì)個(gè)體和家庭而言是致命的。
沒(méi)有金融資產(chǎn)，大部分人都會(huì)滑落階層，生活越來(lái)越差。改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累，但是未來(lái)二三十年將是一個(gè)加速拉開(kāi)階層差距的時(shí)期，這代人踏空一步，后代一輩子翻不過(guò)來(lái)身是大概率事件，未來(lái)二三十年中國(guó)城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70，整個(gè)社會(huì)階層將由相對(duì)固化轉(zhuǎn)變?yōu)閲?yán)重固化。
2、大城市房?jī)r(jià)由誰(shuí)決定，很多人都有自己的觀點(diǎn)。但是我始終認(rèn)為：房?jī)r(jià)，從來(lái)都不是靠人均收入決定的，它的決定權(quán)在于金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房?jī)r(jià)收入比是書(shū)呆子迷信的小玩意兒。
3、欠銀行的錢(qián)最爽，每天只想一件事，就是怎么還錢(qián)。手上拿著幾百萬(wàn)一點(diǎn)都不舒服，整天想著怎么花，怎么做理財(cái)，還要防范會(huì)被人騙走，多累啊。購(gòu)房是目前這個(gè)風(fēng)云變幻無(wú)常的世道當(dāng)中，最為穩(wěn)妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。
4、別再問(wèn)房?jī)r(jià)能回到過(guò)去這類(lèi)問(wèn)題了，提問(wèn)之前，你先問(wèn)自己，你的工資能回到過(guò)去嗎？
5、愛(ài)買(mǎi)房的女孩過(guò)得不會(huì)太差，沒(méi)結(jié)婚之前先給自己買(mǎi)一套房，留一份人生的保障和底氣。
6、有房的男人，娶的老婆一定不會(huì)太差，愛(ài)情需要現(xiàn)實(shí)作為基礎(chǔ)。不要怪女人現(xiàn)實(shí)，你是女人，你也想嫁得好，人永遠(yuǎn)是趨利避害的。
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如何買(mǎi)新房
1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的，也就是說(shuō)年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張，開(kāi)發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。
另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。
2、樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度最大，是整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格最低的。開(kāi)發(fā)商一般越賣(mài)越貴，因?yàn)槿藗冑I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以買(mǎi)房盡量買(mǎi)一期或二期，后面開(kāi)發(fā)商連續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，就會(huì)繼續(xù)砸錢(qián)做廣告營(yíng)銷(xiāo)，一步步拉高價(jià)格。
3、選擇年輕新貴愛(ài)去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)區(qū)房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X(qián)一夜燒光，新錢(qián)源源不斷，老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。
4、房子基本不存在一分錢(qián)一分貨，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝怼?span style="font-weight:700;">光看價(jià)格買(mǎi)房是不行的，還要關(guān)注樓盤(pán)的內(nèi)在升值潛力。
5、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌；鼓勵(lì)投資，樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開(kāi)信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。
6、開(kāi)發(fā)商一般先賣(mài)差房，常留好房在最后，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià)。
7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。買(mǎi)新房找一個(gè)靠譜的中介，不僅不需要給中介費(fèi)，還能幫你省點(diǎn)錢(qián)！
8、只買(mǎi)成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)?？谠E：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。
9、自住剛需只看當(dāng)下，有錢(qián)就先看房，遇到筍盤(pán)及時(shí)下手，長(zhǎng)期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢(qián)交給自己房子的貸款，也不要交給房東。
10、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬(wàn)再說(shuō)。
11、沒(méi)有房子，沒(méi)有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買(mǎi)房。
12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個(gè)月月供在手，進(jìn)退自如。
13、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄冢斐衫噬细?，多掏十幾萬(wàn)的利息，或者失去貸款機(jī)會(huì)，少賺幾百萬(wàn)。
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如何買(mǎi)二手房
1、買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)未來(lái)的市中心，而不是現(xiàn)在的市中心，最好的地段是未來(lái)的好地段。
2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時(shí)可以套現(xiàn)。
3、注意選擇正確的交易對(duì)手，如果業(yè)主債務(wù)纏身急售，盡量回避，因?yàn)樗址昼姇?huì)坑你。
4、筍盤(pán)是概率事件，并不是時(shí)時(shí)刻刻都有的。想要買(mǎi)到筍盤(pán)，大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確，跟中介經(jīng)紀(jì)人常保持聯(lián)系，他一有筍盤(pán)出來(lái)會(huì)第一時(shí)間通知你。
5、資金未到位，千萬(wàn)不要著急下定金買(mǎi)房，否則被動(dòng)違約會(huì)導(dǎo)致?lián)p失慘重。
6、計(jì)劃買(mǎi)房之前，一定要先查征信，萬(wàn)一貸不了款，連定金都拿不回來(lái)就悲催了。
7、樓梯房金三銀四，三樓、四樓是最好的，除非價(jià)格非常便宜，否則一般不買(mǎi)頂樓。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜。
8、二手房配套成熟，所見(jiàn)即所得，價(jià)格由市場(chǎng)決定，大多低過(guò)周邊新盤(pán)。交樓時(shí)間短，正常2-6個(gè)月可以交樓，流動(dòng)性好，缺點(diǎn)是交易流程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。
9、買(mǎi)二手房，一定要找個(gè)靠譜的中介，他們會(huì)幫你找到合適的房子。該給的傭金得給，這是在為你的購(gòu)房資金保駕護(hù)航。
